Beaune - Le Conseil Municipal face à un choix crucial pour l'aménagement de la zone d'habitat à Chavet

Lors du dernier conseil municipal de Beaune, le choix du prospect pour l'aménagement de la zone d'habitat à Chavet a été au cœur des discussions. Deux projets privés ont été présentés, suscitant des débats entre les membres du conseil municipal. Ce choix stratégique soulève des enjeux importants en matière d'urbanisme et de préservation des espaces verts dans la ville.

Deux projets privés ont été soumis à la collectivité pour l'aménagement d'une zone d'habitat dans le secteur de Chavet à Beaune. Le premier projet prévoit la construction de 133 logements mixtes sur une surface d'environ 24 000 m2 : avec une densité de 56 logements/ha (31 % d'appartement en accession libre haut de gamme ; 24 % de logements collectifs abordables, 42 % de logements locatifs sociaux et 4 maisons individuelles).
Le deuxième projet propose la création de 103 logements mixtes répartis sur deux tranches, totalisant environ 70 000 m2 : 103 logements mixtes sur la première phase d'une surface d'environ 39 000 m2, soit une densité de 26 logements/ha (32 % de terrains nus à bâtir ; 39 % de logements collectifs en accession et 29% de logements locatifs sociaux) et 31 logements uniquement sous la forme de terrains nus à bâtir sur une surface d'environ 31 000 m2.
Le premier projet présente une densité plus élevée mais offre la possibilité de démarrer les travaux dès l'été 2025, tandis que le deuxième projet offre une densité plus faible avec davantage de terrains à bâtir.
 
Débat lors du conseil municipal
Le vote du conseil municipal s’est dirigé en faveur du premier projet, deux membres du groupe « Pour Beaune Vraiment » dirigé par Carole Bernhard se sont abstenus. Carole Bernhard, perplexe, a souligné que « ne pas construire n’est pas une option. Cette zone est la dernière entrée verte de Beaune. Mais manifestement vous n’aurez pas de repos tant qu’il restera un m2 non construit. Nous avons bien conscience du problème de logements à Beaune ». Elle a proposé d'explorer d'autres alternatives telles que la réutilisation des logements vacants et la mise en place d'une plateforme intergénérationnelle pour répondre aux besoins en logement.
En réponse, Pierre Bolze a souligné que cette zone était déjà désignée pour la construction dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et a évoqué d'autres initiatives pour récupérer des logements, comme la réglementation des logements saisonniers et une étude sur la vacance des logements « on est sur tous les fronts ». Alain Suguenot est revenu sur l'annulation de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Chavet et a indiqué que les terrains récupérés 6-7 ha seraient utilisés pour créer une structure dédiée dans le quartier Saint-Jacques.
Geoffroy Brunel, membre du groupe « Beaune Convergence », a exprimé son soutien à cette 1re proposition, la qualifiant de « plus aboutie ». Il a souligné l'importance de la problématique du logement à Beaune et a salué ce projet qui répond aux attentes formulées depuis quatre ans. Il a mis en avant la nécessité de combiner les enjeux économiques en offrant des logements haut de gamme pour fixer les cadres, tout en favorisant la mixité sociale et urbaine.
 
Remise en question de la ZAC des Champs de Chavet à Beaune : vers une suppression pour une réorientation urbaine
La création de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) des Champs de Chavet, initialement décidée par le conseil municipal de Beaune en 2005, est remise en question. Prévue pour accueillir des logements individuels, des équipements collectifs et des commerces, cette ZAC sur 13 ha n'ayant pas été réalisée, la municipalité propose désormais sa suppression. Cette décision s'inscrit dans une évolution de la réflexion sur l'aménagement du secteur, notamment suite à la révision du Plan Local d'Urbanisme en 2021. Le secteur (7 ha) reviendra au régime de droit commun en matière d'urbanisme (création d’un pôle sportif en réflexion ), « la Zac n’a plus lieu d’être » relate le maire.

Jeannette Monarchi