CÔTE D'OR

Osmose, 1er campus territorial de France by le Département pour 28 341 150 €

Par Jeannette Monarchi

Publié le 27 Juin 2023 à 15h08

Osmose, 1er campus territorial de France by le Département pour 28 341 150 €

Le Département vient d’acter l’acquisition d'un ensemble immobilier à Dijon situé Boulevard Jean-Veillet à Dijon à proximité du centre commercial de la Toison d’Or. Le but est d’y regrouper 400 agents et de faire un véritable campus. Info-Beaune vous présente le projet.

Boston, ville du Massachusetts aux États-Unis, a été source d’inspirations pour le Président du Département, François Sauvadet, qui a souhaité offrir aux agents territoriaux, des locaux aux services dignes de grands groupes : conciergerie, salle de détente, de sports, halte-garderie. Les espaces intérieurs seront adaptés aux nouvelles modalités de travail (espaces partagés, télétravail, etc.). Cette acquisition s'inscrit dans une politique de rénovation et de réhabilitation du patrimoine immobilier départemental et améliorera la décarbonation de la consommation énergétique du parc immobilier : chauffage, implantation de 321 panneaux photovoltaïques en toiture, récupération des eaux de pluie par le stockage de 15 000 l.
Sur le plan architectural, les bâtiments seront doublés d’une vêture bois (production locale de pins Douglas du Morvan) pour deux tiers et aluminium pour le tiers restant, ce qui permet de réduire encore plus l’impact carbone.

1

7 853 m2, 103 places de stationnement en sous-sol
Le coût de ce projet « Osmose » s’élève à 28 341 150 € TTC. A noter que les travaux supplémentaires tels que la mise en place de panneaux photovoltaïques en toiture, l’installation de cuves de récupération des eaux pluviales, d’un transformateur supplémentaire apte à recevoir un abonnement dit « tarif vert », la création d’une surface ERP (Établissement Recevant du Public) ainsi que des travaux de cloisonnement, feront l’objet d’une facturation spécifique au fur et à mesure de l’édification du bâtiment.
L’achat comprend l’ensemble immobilier d’une surface de 7 853 m2, 103 places de stationnement en sous-sol, en pleine propriété, d’une part, et 105 places en location au sein du parking du centre commercial de la Toison d’Or.
Le parc immobilier départemental fera l'objet d'une démarche d'optimisation. En effet, pour aider au financement, plusieurs sites seront cédés. Le produit de ces cessions estimé à environ 8 M€, viendra en diminution du coût global de l'opération. Catherine Hervieu, Dijon 3 du groupe minoritaire Côte-d’Or Terres D'avenir, s’est félicitée de « cette rénovation thermique » et a souhaité connaître les bâtiments qui seront cédés. François Sauvadet a listé des « bâtiments sans valeur patrimoniale » tels que Nation-Garibaldi, la Cité Jean-Bouhey assurant que « les ventes se feront en fonction des opportunités ».
 

3

Des services innovants dans l'esprit campus
L'acquisition de ce programme va marquer une ère nouvelle dans la conception et l'organisation des conditions de travail. Implanté dans le quartier de la Toison d’Or à dominante tertiaire, le projet est particulièrement bien desservi par le réseau routier, mais surtout par une ligne de tramway et des voies cyclables en site propre. Les espaces de travail ouverts et lumineux seront équipés des moyens de visioconférence et de communication les plus récents, de salles de réunion, d'espaces de confidentialité. Des zones de détente intérieures ou extérieures en loggia ou terrasse sont prévues. En outre, s'inspirant d'un esprit « campus », le programme offrira aux agents présents des services innovants, tels qu'une conciergerie, et des espaces presse, lecture ou encore pour la pratique sportive, voire le bien-être.
Le promoteur de ce programme Osmose est le Groupe Lazard Développement, la commercialisation étant assurée par la Société Cushman et Wakefield.

Jeannette Monarchi

5