BEAUNE

Beaune - 15 millions d'euros pour transformer le quartier des Prévoles et créer une nouvelle rue

Par Jeannette Monarchi

Publié le 12 Septembre 2026 à 08h24

Beaune - 15 millions d'euros pour transformer le quartier des Prévoles et créer une nouvelle rue

Le tour des opérations Orvitis s'est arrêté aux Prévoles, autre projet de renouvellement urbain majeur à Beaune. Le bâtiment de 48 logements construit en 1958 et les deux groupes de six pavillons vont disparaître. À leur place : quatre nouveaux bâtiments, environ 55 logements, un équipement associatif, des logements en accession et une nouvelle voirie est-ouest destinée à transformer complètement la physionomie du quartier.

Dernière étape de la visite organisée vendredi après-midi par Orvitis : le quartier des Prévoles, à proximité de Bretonnière. Ici encore, l'objectif n'est pas de rénover ponctuellement les bâtiments existants mais de repenser complètement le quartier.
Le site est aujourd'hui constitué d'un bâtiment collectif de 48 logements construit en 1958, de deux groupes de six pavillons, également construits en 1958, de 17 garages et de 5 bûchers. Au total, cette organisation urbaine ne correspond plus aux besoins actuels, tandis que la voirie constitue elle-même un problème. Pierre Bolze, maire de Beaune, résume l'enjeu : « On est sur une restructuration complète du quartier. Tous les projets sont importants, mais là, on a vraiment une restructuration d'un quartier entier ».

Une nouvelle rue pour désenclaver le secteur
Le projet prévoit de modifier complètement l'organisation de la circulation. La rue des Prévoles actuelle, qui traverse le quartier, doit disparaître sous sa forme actuelle pour laisser place à une nouvelle liaison est-ouest. Cette modification nécessite notamment une procédure de déclassement de la voirie actuellement située dans le domaine public. Une enquête publique doit être lancée prochainement. Le projet sera présenté au conseil municipal du 27 septembre prochain. « Nous allons enlever cette voirie qui est aujourd'hui en Z sur le quartier pour avoir une voirie qui passe ailleurs et qui laisse toute cette partie à une organisation beaucoup plus apaisée, avec du collectif et de la verdure. »
La nouvelle voie doit ainsi permettre une circulation plus lisible et une meilleure desserte des futurs bâtiments.

Déconstruire pour reconstruire autrement
Le programme prévoit la déconstruction complète du patrimoine actuel par phase. À la place seront construits quatre nouveaux bâtiments autour de la future rue. Le programme prévoit : un bâtiment destiné aux activités de l'association EHCO ; une résidence d'environ 30 logements locatifs ; une résidence d'environ 10 logements en accession sociale à la propriété, avec un local commercial destiné à accueillir la future agence Orvitis et une résidence d'environ 15 logements en accession à la propriété. Au total, le nouveau quartier comptera environ 55 logements. L'opération permet donc de conserver un volume résidentiel proche de l'existant tout en diversifiant considérablement l'offre.
Orvitis souhaite ainsi profiter de cette reconstruction pour développer plusieurs produits immobiliers sur un même site. Pour Pierre Bolze, cette diversification répond à l'un des enjeux majeurs de Beaune : permettre aux habitants d'évoluer dans leur parcours résidentiel sans nécessairement quitter la ville.

Un quartier plus vert et plus ouvert
Le projet architectural prévoit également une importante transformation des espaces extérieurs. La nouvelle organisation doit permettre de libérer le cœur du quartier de la circulation automobile et de créer davantage d'espaces verts. Les futurs bâtiments seront implantés autour de la nouvelle voie, avec des espaces végétalisés et des cheminements plus apaisés. Les premières images du projet font notamment apparaître des toitures végétalisées et une place importante accordée au végétal. Le projet a également dû être adapté à une contrainte découverte lors des études : la présence d'eau dans le sous-sol. « On a eu une mauvaise découverte lors des premiers sondages : on s'est aperçu qu'il y avait de l'eau. On a donc surélevé un petit peu les bâtiments. »

Un projet à 15 millions d'euros
Le coût global de l'opération est estimé à 15 millions d'euros. Orvitis prend en charge l'essentiel du programme immobilier, tandis que la Ville de Beaune participera aux travaux de voirie. Le montage prévoit une réalisation en plusieurs phases afin de maintenir autant que possible le fonctionnement du quartier pendant la transformation.
Phase 1 : démolition d'un premier groupe de six pavillons et construction du bâtiment destiné à l'association.
Phase 2 : réalisation des travaux de voirie et création de la nouvelle liaison.
Phase 3 : construction des résidences destinées au locatif, à l'accession sociale et à l'accession à la propriété.
Les relogements des locataires sont déjà engagés, il reste encore 24 locataires. « Comme aux Ares Cautains, on va phaser l'opération. C'est une opération lourde pour requalifier complètement le quartier et la voirie. Il faut donc que le quartier continue à fonctionner pendant les travaux. » Le permis de construire sera déposé avant la fin de l’année.